公(gong)寓消防(fang)檢測(ce)費(fei)用及(ji)必須整改的(de)隱患(huan)需(xu)結合(he)法(fa)規(gui)、地(di)區(qu)政策(ce)及(ji)建(jian)築特(te)性綜(zong)合(he)分析(xi)，具體如(ru)下：

壹(yi)、消(xiao)防(fang)檢測(ce)費(fei)用標(biao)準

1. 按(an)建(jian)築面(mian)積計(ji)費(fei)

• 普(pu)通(tong)住宅：約0.8-1元/平方(fang)米（如(ru)河南(nan)省*低5000元/項(xiang)目(mu)，保障(zhang)性住房可(ke)低(di)至(zhi)0.5元/平方(fang)米）。

• 高(gao)層(ceng)/復雜(za)建(jian)築：1.5-3元/平方(fang)米（如(ru)超高(gao)層建(jian)築、商(shang)業綜(zong)合(he)體，北(bei)京(jing)部分(fen)重(zhong)點(dian)單位(wei)需(xu)額外(wai)支(zhi)付(fu)應(ying)急預(yu)案(an)編(bian)制費(fei)500-2000元）。

• 特(te)殊(shu)場所(suo)：醫院(yuan)、學校、化工倉庫等按(an)2-5元/平方(fang)米，涉(she)及(ji)防(fang)爆、潔凈(jing)廠(chang)房等項(xiang)目(mu)比例可(ke)上(shang)浮至(zhi)3%-5%（如(ru)5000萬元造價(jia)項(xiang)目(mu)按(an)2%比例計(ji)算(suan)為100萬元）。

2. 按系(xi)統點(dian)位(wei)/專(zhuan)項(xiang)計(ji)費(fei)

• 火(huo)災(zai)自(zi)動報(bao)警系(xi)統：煙(yan)感/溫感探測(ce)器(qi)50-100元/個，手(shou)動報(bao)警按(an)鈕(niu)80-120元/個，報(bao)警控(kong)制器1000-2000元/臺(tai)。

• 消防(fang)水系(xi)統：消(xiao)火(huo)栓(shuan)100-200元/個，自(zi)動噴淋噴(pen)頭20-50元/個，消(xiao)防(fang)水泵(beng)500-1000元/臺(tai)。

• 電氣(qi)防(fang)火(huo)檢測(ce)：按(an)建(jian)築面(mian)積0.5-1元/平方(fang)米，或按電(dian)氣(qi)設備(bei)數(shu)量（如(ru)配電櫃(gui)50-100元/臺(tai)）。

3. 地(di)區(qu)差異與政策(ce)影(ying)響(xiang)

• 壹(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)（如(ru)北京(jing)、上(shang)海(hai)）費(fei)用比三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)高50%-100%；甲(jia)級(ji)檢測(ce)機(ji)構收費(fei)比乙級(ji)高20%-30%。

• 政府指導(dao)價(jia)（如(ru)河南(nan)省消防(fang)檢測(ce)*高(gao)4.5元/平方(fang)米）與市(shi)場調(tiao)節(jie)價(jia)並(bing)存(cun)，需(xu)通(tong)過(guo)應(ying)急管(guan)理部消(xiao)防(fang)救(jiu)援(yuan)局(ju)官網(wang)或地(di)方(fang)消(xiao)防(fang)政(zheng)務(wu)平臺(tai)查詢*新(xin)政(zheng)策。

二、必須整改的(de)消防(fang)隱(yin)患(huan)

根(gen)據《建(jian)築設計(ji)防(fang)火(huo)規(gui)範》（GB 50016-2014）、《高(gao)層(ceng)民(min)用建(jian)築消防(fang)安(an)全(quan)管(guan)理規(gui)定》及(ji)地(di)方(fang)整治要求(qiu)，以下隱患(huan)需(xu)強(qiang)制整改：

1. 消防(fang)設(she)施類(lei)

• 火(huo)災(zai)自(zi)動報(bao)警系(xi)統、自(zi)動噴水滅火(huo)系(xi)統、消(xiao)火(huo)栓(shuan)系(xi)統、防(fang)排(pai)煙系(xi)統失效(xiao)或損壞(huai)。

• 應(ying)急照(zhao)明(ming)、疏散(san)指(zhi)示(shi)標(biao)誌缺失或亮度(du)不(bu)足(zu)，安全(quan)出口鎖(suo)閉或疏散(san)通(tong)道(dao)堵塞。

• 防(fang)火(huo)門(men)、防(fang)火(huo)卷(juan)簾(lian)、防(fang)火(huo)窗等(deng)分(fen)隔設(she)施損壞(huai)，常(chang)閉式防(fang)火(huo)門(men)未(wei)保持(chi)關(guan)閉狀態。

2. 電(dian)氣(qi)與用火(huo)安(an)全(quan)

• 電路過(guo)載(zai)、老(lao)化(hua)，私(si)拉亂(luan)接電線，使(shi)用大功率(lv)電(dian)器（如(ru)電熱(re)毯、電(dian)爐）。

• 違(wei)規(gui)使(shi)用明(ming)火(huo)（如(ru)臥床(chuang)吸(xi)煙、室內燒(shao)香(xiang)），電(dian)動自(zi)行(xing)車(che)“進(jin)樓(lou)入(ru)戶”或“飛(fei)線充電”。

• 電氣(qi)線路未(wei)穿(chuan)管(guan)保護(hu)，開(kai)關、插(cha)座(zuo)周圍(wei)未(wei)采取(qu)防(fang)火(huo)隔離(li)措(cuo)施。

3. 易(yi)燃(ran)易(yi)爆物(wu)品(pin)管(guan)理

• 易(yi)燃(ran)可(ke)燃(ran)材(cai)料(liao)裝(zhuang)修(xiu)（如(ru)聚(ju)氨酯泡沫(mo)外墻(qiang)保溫），違(wei)規(gui)存放(fang)易(yi)燃(ran)易(yi)爆危險(xian)品(pin)（如(ru)汽油、酒(jiu)精(jing)）。

• 電動車集中(zhong)停(ting)放區(qu)域(yu)未(wei)設置(zhi)防(fang)火(huo)分(fen)隔，充電設施不(bu)符(fu)合安(an)全(quan)標(biao)準。

4. 日(ri)常(chang)管(guan)理與制度(du)

• 消(xiao)防(fang)控(kong)制(zhi)室(shi)值班人(ren)員未(wei)持(chi)證(zheng)上(shang)崗(gang)，微型消防(fang)站裝(zhuang)備(bei)缺失或訓練不(bu)足(zu)。

• 未(wei)定期(qi)開(kai)展消防(fang)設(she)施檢測(ce)、維護(hu)保養(yang)及(ji)防(fang)火(huo)巡(xun)查（如(ru)公眾(zhong)聚(ju)集場所(suo)每2小(xiao)時(shi)巡(xun)查壹(yi)次(ci)）。

• 消(xiao)防(fang)安(an)全(quan)責任(ren)制(zhi)未(wei)落實，業(ye)主(zhu)、使(shi)用人(ren)未(wei)明確(que)消防(fang)安(an)全(quan)責任(ren)人(ren)及(ji)管(guan)理職(zhi)責。

三(san)、建(jian)議行(xing)動

• 費(fei)用確(que)認：聯(lian)系(xi)當地(di)消(xiao)防(fang)部門(men)或具備(bei)甲(jia)級(ji)資(zi)質(zhi)的(de)檢測(ce)機(ji)構，根(gen)據建(jian)築面(mian)積、系(xi)統復(fu)雜(za)度及(ji)地(di)區(qu)政策(ce)獲(huo)取(qu)精(jing)準報(bao)價(jia)。

• 隱患(huan)整改：優先整改高風(feng)險(xian)隱患(huan)（如(ru)消防(fang)通(tong)道(dao)堵塞、設施失效(xiao)），並(bing)建(jian)立日常(chang)巡(xun)查、培(pei)訓及(ji)應(ying)急演練(lian)機(ji)制。

• 合(he)規(gui)咨(zi)詢：通(tong)過(guo)應(ying)急管(guan)理部消(xiao)防(fang)救(jiu)援(yuan)局(ju)官網(wang)（https://www.119.gov.xn--cn),-ob5fw9g3ve72bf0e7gl11akrav48bhkj68nkhmzcu1cq6a9ev8y6nfwwar2lmu7a0xcj78i85pj53hqjn./