北(bei)京西(xi)城區(qu)超市(shi)消(xiao)防(fang)檢(jian)測年檢(jian)要(yao)點(dian)內(nei)容(rong)及(ji)費(fei)用(yong)解析

壹、消(xiao)防(fang)檢測年檢(jian)核(he)心要點(dian)

根(gen)據(ju)北京市(shi)消(xiao)防(fang)法(fa)規及(ji)超市(shi)場(chang)所(suo)特(te)性(xing)，消(xiao)防檢測年檢(jian)需(xu)覆(fu)蓋以(yi)下(xia)關(guan)鍵(jian)內(nei)容(rong)：

1. 消(xiao)防(fang)設(she)施運(yun)行(xing)與完(wan)好(hao)性(xing)

• 火(huo)災自動(dong)報警系統(tong)：檢(jian)測探(tan)測器(qi)靈(ling)敏(min)度(du)、報(bao)警裝(zhuang)置(zhi)發(fa)聲(sheng)功能(neng)、主控設(she)備(bei)聯動響應。

• 消火栓(shuan)系統(tong)：檢查水壓(ya)是(shi)否(fou)達標（通常(chang)≥0.2MPa）、水槍水帶完整性(xing)、末(mo)端放水閥密(mi)封性(xing)。

• 滅(mie)火(huo)器配置(zhi)：確(que)認(ren)類型(xing)與場(chang)所(suo)火(huo)災危(wei)險(xian)等級匹配（如超市(shi)需(xu)配(pei)備(bei)幹(gan)粉或水基型滅(mie)火(huo)器），壓(ya)力表指(zhi)針(zhen)是(shi)否(fou)在綠色區(qu)域。

• 防排(pai)煙(yan)系統：測試(shi)送(song)風(feng)機、排煙機(ji)功能(neng)，驗證(zheng)樓(lou)梯(ti)間(jian)/前室(shi)正(zheng)壓(ya)值(zhi)（通常(chang)40-50Pa）、排煙(yan)口風(feng)速（≥7m/s）。

• 應急照明與疏(shu)散(san)指示(shi)：檢查(zha)燈具(ju)亮(liang)度（≥1lx）、持(chi)續(xu)供(gong)電(dian)時(shi)間(jian)（≥90分鐘(zhong)），標識(shi)清(qing)晰(xi)度(du)及(ji)指(zhi)向(xiang)正(zheng)確(que)性(xing)。

2. 疏(shu)散(san)通道(dao)與安(an)全(quan)出口(kou)

• 通道(dao)寬度(du)需(xu)符(fu)合規範（如(ru)超市(shi)主(zhu)通道(dao)≥1.4米），無雜物堆(dui)放、無鎖(suo)閉(bi)或(huo)封(feng)堵(du)現象(xiang)。

• 安全(quan)出口標識(shi)需(xu)采(cai)用(yong)發(fa)光材(cai)料，夜間可視(shi)距(ju)離(li)≥20米，且(qie)不(bu)得被(bei)廣(guang)告牌遮擋(dang)。

3. 電(dian)氣(qi)防(fang)火(huo)安(an)全

• 檢測配(pei)電(dian)箱(xiang)、插座、線路(lu)敷(fu)設(she)是(shi)否(fou)符(fu)合標準（如穿(chuan)金屬(shu)管(guan)保護、無裸露導線(xian)）。

• 驗證(zheng)漏電(dian)保(bao)護裝(zhuang)置(zhi)動(dong)作(zuo)可(ke)靠性(xing)（動(dong)作(zuo)電(dian)流(liu)≤30mA、動作(zuo)時(shi)間(jian)≤0.1秒(miao)）。

• 檢查(zha)大功率(lv)設備(bei)（如(ru)冷櫃、空(kong)調(tiao)）接地電(dian)阻（≤4Ω）及(ji)絕(jue)緣性(xing)能(neng)。

4. 裝(zhuang)修材(cai)料與防(fang)火(huo)分隔(ge)

• 吊頂、墻(qiang)面裝(zhuang)修材(cai)料需(xu)為(wei)A級(ji)（不(bu)燃(ran)）或(huo)B1級（難燃），嚴(yan)禁(jin)使(shi)用聚氨(an)酯(zhi)泡沫(mo)等易燃材(cai)料。

• 防火(huo)卷簾(lian)門需(xu)能(neng)正(zheng)常(chang)降(jiang)落，與消(xiao)防(fang)聯動控制櫃信(xin)號反饋壹(yi)致(zhi)。

5. 特殊(shu)區(qu)域管理

• 充電(dian)區(qu)：電(dian)動(dong)車充電(dian)設(she)備(bei)需(xu)獨立(li)設(she)置(zhi)，與可(ke)燃(ran)物保持≥1米間(jian)距(ju)，配備(bei)過(guo)載(zai)保護裝(zhuang)置(zhi)。

• 倉(cang)庫：貨物堆(dui)放高(gao)度(du)≤3米，與噴(pen)淋頭(tou)間距(ju)≥0.5米，留(liu)出(chu)≥0.8米寬(kuan)的消防通道(dao)。

二、消(xiao)防檢測年檢(jian)費(fei)用(yong)標準

北京市(shi)西(xi)城區(qu)超市(shi)消(xiao)防(fang)檢(jian)測年檢(jian)費(fei)用(yong)受建築面積(ji)、設施復(fu)雜度(du)及(ji)服(fu)務內(nei)容(rong)影(ying)響(xiang)，具(ju)體(ti)如下(xia)：

1. 按建築面積(ji)計費(fei)（主(zhu)流(liu)模(mo)式(shi)）

• 0.5萬(wan)㎡以(yi)下(xia)：4元(yuan)/㎡（年費(fei)≥14,400元(yuan)）

• 0.5-2萬(wan)㎡：3元(yuan)/㎡

• 2-5萬(wan)㎡：2.5元(yuan)/㎡

• 5-10萬(wan)㎡：2元(yuan)/㎡

• 10萬(wan)㎡以(yi)上(shang)：1.5元/㎡示(shi)例(li)：壹(yi)家(jia)3萬(wan)㎡的超市(shi)，年檢(jian)測費(fei)用(yong)約(yue)為(wei)7.5萬(wan)元(yuan)（3萬(wan)㎡×2.5元(yuan)/㎡）。

2. 特殊(shu)場(chang)景(jing)加(jia)價(jia)規則(ze)

• 設(she)施復(fu)雜度(du)：若(ruo)超市(shi)配(pei)備(bei)智(zhi)能(neng)報警系統(tong)、氣(qi)體(ti)滅(mie)火(huo)系統等高(gao)端設(she)施，費(fei)用(yong)上(shang)浮20%-30%。

• 老舊(jiu)建築：線路老化、設施陳(chen)舊(jiu)的超市(shi)，檢(jian)測風(feng)險高(gao)，費(fei)用(yong)可能(neng)上(shang)浮15%-20%。

• 增(zeng)值服務：季(ji)度(du)深度(du)檢(jian)測、應急響(xiang)應、消防培訓等需(xu)額外(wai)收費(fei)（如(ru)消防(fang)培訓50元(yuan)/人(ren)·小(xiao)時(shi)）。

3. 地區與政(zheng)策(ce)差(cha)異

• 西(xi)城區(qu)作(zuo)為(wei)首(shou)都(dou)功能(neng)核心區，檢(jian)測標準可能更嚴格，費(fei)用(yong)略(lve)高(gao)於(yu)北(bei)京市(shi)平(ping)均水平（1.2-2.5元/㎡）。

• 2025年新規推行(xing)“消防(fang)驗收與開(kai)業(ye)檢協(xie)同(tong)辦理”，若(ruo)超市(shi)同(tong)步申(shen)請兩項審批(pi)，可節省材(cai)料提(ti)交(jiao)及(ji)現(xian)場(chang)檢(jian)查(zha)時(shi)間(jian)，但檢(jian)測費(fei)用(yong)不變(bian)。

三(san)、合規建議與操作(zuo)指(zhi)南

1. 選擇(ze)資(zi)質(zhi)機(ji)構(gou)：確(que)認(ren)檢(jian)測公(gong)司(si)持有(you)《消(xiao)防(fang)技(ji)術(shu)服(fu)務機(ji)構(gou)資(zi)質(zhi)證(zheng)書(shu)》，技術(shu)人(ren)員具(ju)備(bei)註冊(ce)消(xiao)防(fang)工(gong)程(cheng)師(shi)資(zi)格。

2. 合同(tong)明確(que)條(tiao)款：在(zai)服(fu)務合同(tong)中註明(ming)檢(jian)測範圍、頻(pin)次、付(fu)款方式(shi)及(ji)復(fu)檢費(fei)用(yong)（首(shou)次檢(jian)測不(bu)合格，復(fu)檢通常(chang)不額外(wai)收費(fei)）。

3. 警惕低(di)價(jia)陷阱(jing)：遠低於市(shi)場(chang)價(jia)（如1元(yuan)/㎡以(yi)下(xia)）的報價(jia)可能(neng)存在(zai)檢(jian)測漏項、報(bao)告(gao)虛(xu)假(jia)等問題(ti)，增(zeng)加法律風險(xian)。

4. 利(li)用政策(ce)紅利：西(xi)城區(qu)“消防(fang)驗收和(he)開業(ye)檢(jian)協(xie)同(tong)辦理”機(ji)制可壓(ya)縮(suo)審批(pi)時(shi)限至7-10天，超市(shi)可(ke)同(tong)步申(shen)請兩項許(xu)可(ke)以(yi)節省時(shi)間(jian)成本(ben)。